內容來自sina新聞
專傢降息能刺激購房160萬套 一線城市僅5萬套
??11月21日下午，中國人民銀行宣佈下調存貸款基準利率。這是繼2012年7月以來央行的首次降息。關於此次降息，市場普遍認為會刺激住房需求，但對能夠刺激的規模則少見估算。根據中國傢庭金融調查數據，筆者估計僅能刺激160萬套住房需求的釋放。
?
?中國傢庭金融調查詳細詢問瞭傢庭住房擁有狀況、傢庭收入及資產等情況。我們定義潛在的剛性住房需求包括無房傢庭需求、人房分離需求(有房但住房不在生活
及工作重心所在地)以及分傢需求(傢庭有成年子女)。潛在的改善型住房需求的具體標準為現住房屋居住時間超過20年，或現住房屋傢庭人均面積低於全省居住
面積中位數同時居住時間超過5年。結合傢庭的收入及資產狀況，我們可以估算出全國及各省的潛在剛需和改善型需求，以及可實現的剛需和改善型需求。
一、二、三胎轉貸或代償民間信貸
?
?央行基準貸款利率調低0.4個百分點後，有機構即算出：100萬元的房貸，每個月可少付245元。我們的估算也是基於類似思路，根據傢庭所在地的房
價，70%貸款購房，算出降息前後的月還款值；再以不超過傢庭收入的40%作為還貸標準，估算出有住房需求的傢庭中，因月還款額降低而增加的傢庭數目。
?
?當貸款利率為6.55%時，可實現的剛性住房需求為9.8%，可實現的改善型住房需求為5.3%，總體可實現需求為14.7%，即城鎮傢庭中14.7%
的傢庭擁有住房需求，同時又有能力實現其需求。當利率下降為6.15%時，可實現剛性住房需求為10.2%，可實現改善型住房需求為5.3%。降息後可實
現的總需求上漲瞭0.74個百分點，約160萬套。其中，剛性住房需求為85萬套，改善型住房需求為75萬套。
?
?分區域來看，此次降息對二線城市影響最大。一線城市可實現的住房需求幾乎沒有改變，僅從11.6%上漲至11.8%，二線城市該比例從16.5%上漲至
17.5%，三四線城市從13.4%上漲至14.0%。據此推算，降息對一線城市住房需求刺激僅為5萬套，二線城市約為95萬套，三四線城市約為60萬套
住房需求。
??從今年4月以來，政府已經采取
瞭一系列措施穩定房產市場，但對市場的靜態影響都很有限。根據我們相對樂觀的估計，在市場預期不變的情況下，放開澎湖縣企業貸款利率二套房貸款限制可在今後五年刺激總量約
550萬套，公積金優惠可刺激280萬套住房，這次降息則可刺激160萬套住房需求。相比於現有約5000萬套空置房和約400萬套待售房，總體效果有
限。這些政策能否真正起到作用，還是取決於房價預期是否因此而改變。
?
?截至2014年三季度，中國城鎮傢庭住房擁有率已經高達90%以上，多套房傢庭的比例也達22%，空置率超過23%。即使有住房需求的傢庭，購房能力也
較低，細微的利率變化對於提高可實現居住需求效果有限。中國住房市場的整體走向，主要取決於投資需求。隨著股市漸入佳境，房市總體供大於求，房價高歌猛進
的時代已經結束。
新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/scan/2014-11-25/08025942799126931752660.shtml
- 房貸信用貸款利率怎麼貸款比較會過件 汽車貸款 各家銀行信貸房貸利率比較2016信貸房屋設定準備資料怎麼貸款比較會過件
- 屏東長治農地貸款 新北平溪農地貸款 車貸銀行台南信貸年息公教信用貸款率利最低銀行2016信貸年息
- 房貸信貸 房貸信貸是什麼意思缺錢急用哪裡借錢 汽車貸款信用貸款車貸缺錢急用哪裡借錢
留言列表
