省房協 雙合同引發市場風險
由廣東省房協最新發佈的2013年前三季度廣東房地產市場分析報告顯示，今年前三季度，全省商品房銷售量價齊升。在批準預售面積同比減少的情況下，小戶型產品出現供不應求的情況。數據顯示，90平方米以下住宅銷售率總體高於其他類型產品，其供求關系相對更為緊張，其市場更為廣闊。針對當前有些企業銷售時以"雙合同"形式規避"限價"、"限售"行政措施，省房協報告強調此舉不但違反瞭國傢和省的相關政策，也會使企業陷入信用風險和市場風險。企業須理性判斷當前市場態勢，正確看待宏觀調控政策，切忌盲目樂觀。
成交量價齊升分化明顯二順位房貸銀行年息缺錢急用哪裡汽車貸款
由廣東省房協最新發佈的2013年前三季度廣東房地產市場分析報告顯示，今年前三季度，全省商品房銷售面積6613.96萬平方米，同比增長30.5%，增速比1-8月回落1.4個百分點，但比去年同期提高31.9個百分點；商品房銷售額6143.45億元，同比增長48.1%，比去年同期提高47.5個百分點，較1-8月提高0.4個百分點，一改商品房銷售額增速逐月回落的趨勢。前三季度商品房銷售面積、銷售額增速為近五年次高水平。從銷售均價走勢看，今年前三季度全省商品房銷售均價9289元/平方米，同比增長13.5%，比1-8月提高1.4個百分點，增速持續保持高位；其中商品住宅銷售均價8662元/平方米，同比增長11.9%，增速比前兩季度下降0.3個百分點，價格趨於穩定。
報告指出，從供應角度看，前三季度，全省商品房批準預售面積6062.22萬平方米，同比減少17.2%；其中，商品住宅批準預售面積5425.85萬平方米，同比減少17.5%，同比下滑的趨勢仍未改變。其中，9月商品房批準預售面積663.76萬平方米，處於今年最高值，但同比仍減少2.1%。
商品房、商品住宅實際銷售率(實際銷售面積/批準預售面積)分別為109.1%、109.9%，較去年同期分別大幅提高39.9、39.8個百分點，但提高幅度較之前數月有所收窄。其中，90平方米以下住宅批準預售面積為1227.46萬平方米，同比減少19.0%，銷售率高達116.0%。從今年情況來看，90平方米以下住宅銷售率均高於總體住宅，且批準預售面積下降的幅度也較其他類型住宅大，進一步加劇瞭小戶型住宅產品的供求矛盾。
分區域看，珠三角地區商品房銷售率為124.3%，遠高於其他地區，且與其他地區差距有擴大之勢；粵北山區銷售率辦理自用住宅信貸年息借貸增貸轉貸信貸借款貸款全省皆可處理為87.8%，供求關系較為平衡；相比之下，東西兩翼供求關系較為寬松，銷售率分別為65.2%、76.1%。
市場隱憂不容忽視
前三季度廣東省商品房銷售量、銷售額持續高速增長，銷售均價漲幅有所擴大；批準預售面積持續減少，市場銷售率仍然整體處於高位，但地區分化明顯；企業資金寬裕度高位運行，資金結構相對良好；開發投資持續平穩增長，新開工面積增速繼續走高。總體而言，當前市場基本面總體向好，但存在的隱憂也不容忽視。省房協報告也特別提出，當前有些企業銷售時以"雙合同"形式規避"限價"、"限售"行政措施，此舉不但違反瞭國傢和省的相關政策，也會使企業陷入信用風險和市場風險。
對於市場未來走勢，該報告也作出預測。由於三季度宏觀經濟形勢整體好於預期，通脹處於可控水平，宏觀經濟穩中有升，未來"穩增長、調結構、促改革"仍是經濟工作重點。當前不少地區房價漲幅仍然偏高，深圳、北京等城市相繼重申、強化調控政策後，不排除其他房價漲幅過大的地區陸續跟進，十八屆三中全會對經濟發展思路以及房地產調控可能出現的變化，也受到更多關註。金融環境層面，貨幣信貸擴張的壓力仍然較大，省房協報告預計央行流動性管理將持續預調微調，整體貨幣政策或顯現偏緊。需引起重視的是個人按揭貸款已連續三個月出現環比下跌，需警惕其對市場需求和企業回籠資金的影響。市場層面，預計四季度市場總體平穩，但全省批準預售面積同比減少，市場成交有放緩跡象，部分城市或顯價穩量滯的情況。
對房企當前的市場戰略，省房協報告也提出瞭建議：第一，企業須理性判斷當前市場態勢，正確看待宏觀調控政策，切忌盲目樂觀。第二，企業應規范自身經營行為，嚴格遵守《廣東省物價局關於商品房銷售明碼標價的規定》相關規定，拒絕雙合同，立足長遠，避免潛在的風險與糾紛。第三，註重調整產品結構，加大中小戶型開發建設，加快銷售，回籠資金。第四，在國傢大力推動城鎮化的政策背景下，企業應調整發展思路，加大對縣域地區的關註度，尋找新的發展機遇。
南方日報記者李廣軍
新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2013-11-01/08593687472.shtml
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