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而此前記者根據北京市住房和城鄉建設委員會網站獲悉，銀峰SOHO1號樓商業部分最高擬售價為91254.00元/平方米，辦公部分最高擬售價為58450.00元/平方米；2號樓商業部分最高擬售價為80661.00元/平方米，辦公部分最高擬售價為58223.00元/平方米；3號樓則無任何簽約紀錄。
城市中心商業空間稀缺"，"寫字樓租金暴漲"，"持續看好商業地產項目"，這基本上是業界認為SOHO中國董事長潘石屹能夠把"土豆賣成黃金價"的眼光，而北京商業項目租金上漲也支撐瞭其散售項目價格一路飆高。不過，SOHO中國近期卻開始急於大力促銷北京項目的尾盤。
內容來自sina新聞
"我們項目已經賣瞭兩年左右瞭，現在隻剩下30套左右商鋪和一套寫字樓瞭"。銀峰SOHO銷售中心的一位銷售人員向記者介紹道。
除此之外，記者還獲悉，SOHO中國旗下另一個項目三裡屯SOHO的尾盤也開始降價促銷。
事實上，據記者瞭解，該項目所占用地為2009年土地市場出讓的商業項目。2009年9月，SOHO中國以40億元的價格競得位於望京東部的B29商業項目用地，規劃總建築面積為521265平方米，當年樓面地價沖高至10197元/平方米，一舉成為當年的商業用地地王，同時也是SOHO中國的"重頭戲"項目。
資料圖
"相比一般地王的苦苦掙紮甚至至今尚未入市，嚴重拖累企業資金鏈的項目來看，SOHO中國拿下的望京地王可謂賺的缽滿盆滿"，一位業內人士向《證券日報》記者直言。
"公司近一個月前重新定制瞭項目售價表，降價促銷整個項目的尾盤"。銀峰SOHO銷售中心的上述銷售人員向記者介紹道。同時，該銷售人員還向記者出示瞭整個剩餘的30套左右商鋪和部分寫字樓銷售表，上面標註瞭每個商鋪、寫字樓位置，銷售單價以及面積等具體信息。
記者翻閱SOHO中國2012年年報後證實，截至2012年12月31日，銀峰SOHO的1號樓和2號樓累計合同銷售金額達127.66億元，報告期內合同銷售均價為52196元/平方米。同時，SOHO中國當年實現毛利率約達59%。
隨後，記者沿著圍擋前往項目銷售中心，途經奔馳大廈和銀峰SOHO中間的一條路，整條路上停滿瞭轎車，儼然是一個大停車場。繞過"停車場"後，記者已經步行瞭10多分鐘，最終來到瞭銀峰SOHO的銷售中心。
如此看來，銀峰SOHO項目實際成交均價即約占項目樓面地價的6倍，其利潤之高可見一斑。
6月18日，記者來到位於北京望京CBD中心的銀峰SOHO。沿著項目工地圍擋繞行後發現，銀峰SOHO一共3棟建築，均已封頂。目前正在做樓棟的外立面，其中一棟樓的玻璃外立面已經做好瞭10層左右。此外，現場有施工聲音，甚至空氣中還飄著塗料的味道。
除此之外，銀峰SOHO辦公寫字樓實際成交均價為49534元/平方米；商業實際成交均價為77942元/平方米，地下商業實際成交均價為71676元/平方米。
"整個項目的實際成交均價應該超過瞭6萬元/平方米。"上述銷售人員向記者如是透露，而且僅1號樓和2號樓兩棟樓銷售金額就已經超過100億元。
地王項目售價為樓面地價6倍潮州鎮土地貸款率利最低銀行
"現在SOHO中國北京的幾個項目尾盤都已經重新定價，比如三裡屯SOHO和原名望京SOHO後更名為銀峰SOHO的兩個項目，而且促銷力度也比較大。"近一個多月時間，記者多次接到SOHO中國商鋪和寫字樓的促銷電話。
值得一提的是，盡管銀峰SOHO被SOHO中國認定為升值空間和利潤貢獻率雙高的項目，但潘石屹依然選擇瞭降價讓利銷售尾盤，以求快速回籠資金。
每平方米直降6000元
對此，美聯物業全國研究中心向《證券日報》記者表示，今年4月25日，SOHO中國以31.9億元的價格成功拍得位於上海虹橋黃金地段的古北5-2地塊，再加上公司全面轉型自持之後，項目資金回收期相對於散售較長，因此公司預見短期內會存在一定的資金壓力，需要通過銷售北京項目尾盤回籠資金以支持新項目的發展和公司的整體營運周轉。
記者在這份表格上發現，商鋪最高售價達到瞭85000元/平方米，而多數商鋪售價則在70000元/平方米以上。
"這是以前的定價表，現在銷售價格有所下降，下降幅度大概在5000元-6000元/平方米。"該銷售人員向記者透露，目前整個項目除瞭3號樓為SOHO中國持有外，剩下的商鋪和寫字樓貨值大約為10多億元。
記者根據北京市住房和城鄉建設委員會網站數據統計後發現，銀峰SOHO備案案名為"望京搜候中心"，3棟樓均為2011年7月15日獲得預售證。目前1號樓和2號樓未簽約部分為8000平方米左右，以此計算，此次SOHO中國促銷後，可能要至少損失近5000萬元的銷售金額。當然，這是在市場接受，銀峰SOHO尾盤能夠全部順利出售的情況下。
SOHO中國甩賣項目 望京地王每平米降6000元急售
對此，有知情人士向記者透露，SOHO中國2012年8月份宣佈告別散售，全面轉型持有。這一決策將導致SOHO中國由散售帶來的快速回籠資金渠道緊閉，令其轉型面臨重大資金壓力。而此次SOHO中國甩賣北京項目尾盤，可能也是出於快速回籠資金，支援上海項目開發，緩解轉型資金困局的考慮。
不過，該人士同時向記者表示，即使甩賣項目，市場能否全盤接受仍不好說。
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本文導航
- 望京地王每平米降6000元急售
- 快速回籠資金或落空
新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-06-20/13212257755.shtml
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