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限購限貸都 松綁瞭未來拿什麼 穩定樓市？
9月底央行、銀監會"松綁"房貸政策已經滿月。記者走訪北京、杭州、南京、濟南等多地房地產市場發現，房貸"松綁"釋放的改善型需求正在入市，部分地區成交量逐漸回升。但整體樓市的觀望氣氛依然比較濃厚，消費者多持幣觀望。
目前，大部分城市解除限購，國務院常務會議近日又明確提出"穩定住房消費"，一連串新動向牽動人心。為什麼要提出穩定住房消費？要采取哪些具體措施穩定？我們要的是什麼樣的穩定？
市場釋放部分剛需 觀望仍濃
有關機構監測顯示，10月19日至25日，21個主要一二線城市中，多數城市住宅成交面積保持增勢，其中北京、深圳環比增幅分別達到 17.78%和36.13%。來自南京市場的數據顯示，限貸放開兩周內，二手房掛牌量從2700多套猛增到4600多套，限貸放開後四周內，二手房周成交 量從351套增到1088套。
與一二線城市的樓市成交有所回暖不同，三四線城市對於房貸松綁的反應比較平淡。江蘇南通的一傢商業銀行負責人告訴記者，房貸新政出臺後，個人房貸業務增長不是很明顯，"現在做個貸業務的人都比較清閑，這主要是因為南通房價仍處於下行通道，消費者"買漲不買跌"。
"實行"認貸不認民間信貸代償房屋信貸代書怎麼貸款比較會過件信貸利率比較2016信貸年息房"後，我看中的房子首付從200多萬減少為100多萬元，所以很快就下單瞭。"杭州市民劉先生說。
盡管房貸松綁釋放瞭不少改善型住房需求，但樓市觀望氣氛依然比較濃厚。據瞭解，目前各大銀行對首套房貸款利率優惠並不明顯，普遍為基準利率，個 別"優質"客戶能到9.5折最多9折，7折利率下限基本無望。尤其是在房價高企的情況下，消費者購房壓力依然很大，以剛需和改台中市企業借款善為主的市場需求並沒有完全 釋放，更多消費者選擇瞭持幣觀望。
很多看房者對利率折扣仍抱有期待，但利率水平最終還需要個人和銀行視情況一對一具體確定。
部分購房者也反映，盡管銀行已經實施瞭新的首套房認定辦法，但公積金貸款還沒出臺細則，如果使用公積金購買二套房，仍需六成首付，不少人正在等待公積金方面出"新政"。
方向穩定住房消費成政策"靶心"
"限貸、限購放開，又提出"穩定住房消費"，很明顯國傢希望房地產市場穩定，給我們真需要買房的吃瞭"定心丸"。"在杭州城北一樓盤看房的韋先生說。
市場反應靈敏的杭州樓市正在發生變化，今年以來低迷的成交量在10月份明顯回升。最近一周市區日均成交商品房數量已從低谷時期的200多套回升到超過500套。
"住房消費，一頭連著房地產投資，關系到宏觀經濟穩定；另一頭連著百姓居住及相關的傢電、傢具、裝修等一系列消費，關系到經濟結構調整，是非常關鍵的結合點。"中國國際經濟交流中心咨詢研究部副部長王軍分析認為。
中國經濟新常態下，通過穩定住房消費，推動房地產實現平穩轉型，成為保持經濟平穩健康發展、持續改善百姓生活的兩全之策。
今年以來，我國70個城市中新房價格環比下降的從1月份的6個城市擴大到9月份的69個，房地產開發投資增速從前兩月的19.3%降到前三季度的12.5%，房地產銷售額從去年前三季度增長33.9%轉為今年前三季度下降8.9%。
"穩定住房需求，需要穩定市場預期。"國務院發展研究中心宏觀經濟部研究員張立群說，現在的政策顯然並非希望再次讓房價"起飛"，而是希望通過引導預期，避免房地產市場出現"斷崖"式調整。據新華社電
聲音
力促樓市理性
平和發展
與以往政策一出臺，市場往往立刻大漲或明顯收緊相比，但這次市場反應相對比較溫和。"房地產業越來越市場化，消費者越來越理性。現在的房地產政 策分類施策、因勢利導，既不猛踩油門也不急剎車。"中國建設銀行首席經濟學傢黃志凌認為。毋庸置疑，中國房地產業已進入瞭深度調整期。
值得註意的是，一年多來國務院常務會議對"房地產調控"少有提及，這次也隻是提出要"穩定住房消費"。王軍認為，這說明政府更加註重采取市場化 手段引導房地產穩定發展，更加註重穩定住房消費對改善居民生活、推動結構調整的作用。分寸的拿捏，用心良苦。房貸松綁隻是解除房價猛漲時期采取的行政幹 預，尊重瞭市場在資源配置中的決定性作用。
王軍認為，對房地產領域存在的泡沫和風險，需要政策引導市場逐步化解，還需要收入較快增長配合，這次國務院常務會議提出"分批出臺深化收入分配 制度改革配套措施和實施細則"意味深長。同時，要通過房地產稅等制度建設，逐步淡化房地產投資屬性，使其回歸滿足住房需求的本性，最終迎來理性、平和的發 展。
新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2014-11-01/08274564068.shtml
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