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大連限購變相放開風聲彌漫 市內各大銀行房貸暫未放開
新浪樂居訊(編輯楊威) 2010年4月在"新國十條"出臺後，一些房價過高的城市也相繼頒佈限制傢庭購房套數的規定，目的是通過徹底遏制投機和過度投資來穩定房價。"限購令"在全國46個城市推行至今，已近四個年頭，政策初衷是兌現房價合理回歸的承諾，而在今年的"灰色"樓市中，這樣的政策也不再被堅持。
業內人士爆料：大連限購政策變相放開
對於限購所達到的效果，一直是"仁者見仁智者見智"。但毋庸置疑的是，如今房地產市場的狀態，與限購有著不可分離的關系。截至目前，在全國46個實行限購的城市中，僅剩北京、上海、深圳等14個城市未放松或放開限購。
雖然多方統計的14個未松綁城市中包含大連，但早在8月1日，"大連變相放開限購"的傳聞就已經在本地業內散開。有房地產業內人士向樂居編輯透露，外地戶口的人士提供大專以上學歷證明或一年以上勞動合同，即可落戶大連，享受與本地人士相同的購房待遇，可以購買多套住房。而在此前，大連戶籍的人士僅限購買兩套住房，外地戶口僅限購買一套住房。在限購政策放開後，首套房可正常購買；二套房首付需在6成以上，貸款利率上浮10%；三套房停貸，需全款購買。樂居編輯本周咨詢大連房屋交登中心的工作人員時，對方就松綁限購的問題也未表示否定。
對此，有業內人士表示，在市場下行期，限購政策的放開，旨在振奮開發商的信心，但對於財力有限的普通老百姓來說，全款購房壓力較大，此舉對於剛需購房者意義不大。另一方面，對於以往依靠投資房產獲得升值利益的人來說，在市場如此不穩定的階段是否會出手購買多套房產，也是有待商榷的。
指南針數據顯示，整個7月雖經歷瞭夏季房交會，但從整體上看，本月成交量一直處於下房貸信貸利率試算表土信貸彰化福興土信貸滑態勢，市場依然翻身乏力。
表為 7月大連七區商品住宅成交信息
地產收入往往占據著地方財政的主要部分，面對如此嚴峻的市場，"松綁限購"就成瞭當下能夠緩解市場緊張現狀的必然選擇。但通過松綁限購能真正挽救房地產市場嗎？這個答案是否定的。限購是松綁瞭，銀行房貸也得跟得上。
買房不隻看政策還要看銀行臉色
就目前來看，想在大連市內買個地段較好戶型適中的房子，即使有打折優惠總價也動輒上百萬元。為瞭緩解資金壓力，一般的購房者大多會選擇銀行貸款。
在今年5月份，央行發聲明確要求各傢銀行合理確定首套房貸款利率水平，積極力挺房貸市場，但大連本地的銀行房貸政策卻未見放松。近期在多地松綁或取消"限購令"的背景下，"限貸"話題也被推向輿論的風口浪尖。為瞭充分瞭解大連市目前的房貸情況，樂居編輯以購房者身份對大連的主要銀行進行瞭走訪和電話咨詢。
表為 8月最新大連本地各大銀行最新房貸利率
在調查中，大連銀行房貸部門的工作人員稱已經停止瞭房貸業務的辦理。其他各大銀行均表示實行6.55%的基準利率，無特別的優惠，就連近日頻傳下調房貸利率的農業銀行也不例外。隻有交通銀行某分行的房貸部門工作人員透露，對於一般客戶，房貸利率實行的是基準利率，但如果是交通銀行的"沃德白金卡"用戶，則會在房屋貸款時給出一定的優惠，不過具體的優惠額度需要經過銀行的評審才可確定。據樂居編輯瞭解，辦理"沃德白金卡"要求客戶在季度內的日均資產(包括定期、活期、基金和國債等總計存款)在五十萬以上。
對於銀行房貸收緊的現狀，就有銀行業內人員表示："在今年，大連本地的房貸一直是處於嚴格收緊狀態，並且近期也無放松跡象。這是因為房貸業務還款年限長，利潤少，很多銀行都不願意做這樣"不掙錢"的買賣。現在除瞭五個大型股份制商業銀行，工、農、中、建、交外，其他很多銀行已經不主推房貸業務，就像大連銀行這樣的城市商業銀行早就不做房貸業務瞭。"
房貸的持續收緊，在很大程度上牽制瞭樓市回暖。這樣看來無論限購怎樣松綁，買房子還是要看銀行"臉色"。
新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2014-08-08/12082856420.shtml
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