漢口同一樓盤價差達7000元 或因位置戶型等不同所致
本報訊(記者馬振華實習生潘瑩瑩)"價格從25000元變成17000多元，這不是降價嗎？"昨日，有購房者向記者反映位於漢口江邊的一樓盤降價。記者調查發現，樓盤因為房源位置、戶型等存在差異，導致價格差距比較大，常常被購房者誤解為降價。
漢口江邊的這傢樓盤銷售員坦言，該樓盤去年推出的6號樓以120-180平方米左右的大戶型為主，均2016申請八德重劃區信貸年息借貸增貸轉貸價25000元/平方米。今年推出的4號樓以90平方米左右的戶型為主，總價160萬元，價格在17700元/平方米。
對此，購房者不解同一樓盤的房子為什麼價格這麼懸殊，認為開發商在降價。記者瞭解到，該樓盤的價格線是按照能否觀江景來劃分的。如果要買能觀江的高樓層，單價超過2萬元/平方米，看不到江的樓層單價在2萬元/平方米以內。
記者發現，像這樣因為房源位置、戶型等不一樣，同一小區間房源價差的情況比較普遍，常常引起購房者誤解，以為房子降瞭價。
今年在江漢區一樓盤買房的陳先生說，他買的1號樓20樓單價11000元/平方米，後來推出的3號樓相同戶型和樓層單價為10000元/平方米元左右。記者瞭解到，3號樓在小區外圍，處於臨街位置，1號樓較3號樓遠離馬路，而且前面無任何遮擋，視野較好，價格就高一些。
同樣在武昌一樓盤，92平方米中間樓層的單價為9600-9800元/平方米，後來推出的7號樓相同戶型的中間樓層價格在9400元/平方米左右。記者瞭解到，原來是7號樓後面規劃將建醫院，開發商擔心有影響，所以價格低些。
某房產研究中心研究員表示，判斷價格是否降，並不是簡單地把這一期房源開盤價與上一期開盤價比較就可以，還要參考房源的位置、戶型、樓層等多種因素。從這些方面綜合來看，今年武漢還沒有大規模降價的樓盤，即便後期有便宜的房源，很多都是因為房源本身稍差。
新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-08-24/08104397066.shtml
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