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二手房交易營業稅或再調整 由滿5年調整為2年
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有財經媒體從財政部權威人士處獲悉，財政部稅政司為某項課題研究，召集北京大型二手房中介召開座談會，調研北京地區住房市場狀況，參會的公司包括中原地產、鏈傢地產等。
在40多個城市紛紛松綁限購、央行住房信貸新政頒佈和購房補貼來襲的背景下，上述消息加劇瞭二手房交易營業稅調整的猜想。
中原集團首席運營官李文傑告訴《第一財經日報》記者，平時這種調研特別多，自己不覺得這種調研後政策就調整或不調整。不過，他認為，清理和優化過去五年房地產行政幹預政策是大趨勢，以後樓市價格將更多地利用市場價格形成機制。二手房交易營業稅由目前滿5年免征調整到2年也是有可能的。
按照營業稅暫行條例規定，個人賣掉住房需要繳納5%的營業稅。1999年，為配合當時國傢住房制度改革，積極啟動住房二級市場，國傢出臺優惠政策（財稅【1999】210號），個人購買並居住超過一年的普通住宅，銷售時免征營業稅，且銷售時營業稅按銷售價減去購入原價後的差額計征。
為遏制房價過快上漲，國傢頻繁調整二手房交易稅。2005年，國傢為遏制投機炒作，穩住房價，將前述免征營業稅期限“一年”調整為“兩年”。2009年12月，國務院常務會議上將免征期限由“兩年”調整為“五年”。2011年1月的國務院常務會議上決定，在免征營業稅期限五年的基礎上，將此前的二手房銷售總額差額計征改為全額計征。
李文傑告訴本報記者，近些年北京的房子信貸年息借貸增貸轉貸二手房市場比較穩定，每年交易套數穩定在15萬套左右，除瞭個別月份因為限購政策出臺、稅費調整等政策性因素影響外，全年交易量基本穩定。
他認為，如果二手房交易營業稅的免稅期限由五年再調整為2年，意味著減稅，也就有更多房源釋放，會在短期內刺激樓市。但是從長期來看，北京樓市需求穩定，減稅政策不會帶來太大影響。
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新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-11-19/08105940627039454540724.shtml
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