深圳小產權房不愁賣 售後隱患重重 亟待力整治
深圳可能是全國小產權房最多的城市，由於歷史原因，深圳小產權房的體量頗為龐大，而種種原因也使得小產權房在灰色地帶較長時間存在。眼下，雖然 當地小產權房轉正無望，但是這類房子依然不缺少買傢，政府也開始正視大量小產權房社區的存在，對已經入住的小產權房社區開始進行綜合整治。
當舖車信貸房貸 自住居多 不賭轉正
"如今買小產權房的人，很少是為瞭賭轉正。"深圳小產權房銷售代理李先生對中國證券宜蘭壯圍房貸報記者表示。李先生代理深圳小產權房多年，他發現近年來購買 小產權房的買傢與之前相比發生瞭一些變化。"之前不乏一次性購入幾套小產權房的買傢，他們還對小產權房轉正抱有希望，多是出於投資的目的。如今，購買小產 權房的人多是為瞭自住，僅僅是從租售比計算，購買小產權房也比較劃算。"
在深圳，小產權房的價格近幾年一直保持在同區域商品房價格的三分之一左右。"一套商品房10年的租金，就可以買下一套小產權房。"深圳的小產權 房多位於原特區外的龍華、寶安、龍崗等地，近年來這些區域的商品房價格不斷上漲，也帶動小產權房價格水漲船高。"最近三年以來，位置較好的小產權房價格上 漲瞭一倍，這樣的漲幅超過瞭商品房。"
雖然深圳的小產權房價格上漲明顯，但是將這筆收益變現並不容易，因為小產權房與商品房最大的區別是沒有房產證，由於交易不能被法律承認，因此小產權房的二手市場一直不夠活躍。正是由於不能取得法律認可的產權證明，二手小產權房的買賣也存在一房多賣的風險。
小產權房銷售的另一個問題是難以取得銀行貸款，即使是價格僅有商品房價格的三分之一，但是購買小產權房的主要是中低收入群體，沒有銀行貸款，數 十萬的購房款這些買傢難以一次性拿出。不過，由於近年來小產權房的開發商越來越具備"實力"，一些小產權房可以變相辦理銀行貸款。李先生透露，小產權房一 般都建在集體土地之上。"隻要村集體願意出面擔保，就可以取得銀行貸款，隻是這些貸款與常規的房貸相比時間較短，最長的也隻有10年。"
"因此深圳的小產權房已經有瞭特定的購買群體，隨著幾次即將轉正的傳言都沒有兌現，現在購買小產權房的人很少是為瞭賭轉正。"不過，依然有人對轉正抱有希望，另一位小產權房的代理在其微博上表示："現在隻有零星轉正案例，今後早晚會星火燎原。"
隱患重重 亟待整治
由於小產權房一直處於法律的灰色地帶，小產權房社區的綜合治理一直沒有被政府重視，而隨著居住在小產權房社區的群體日益龐大，使得政府也開始正視小產權房的存在。既然暫時難以根除，不如先消除安全隱患。
深圳龍崗區南灣街道，毗鄰羅湖區，是深圳小產權房比較集中的區域。由於多年疏於管理，這一片區的安全隱患日益嚴重，日前龍崗區政府正著手開展綜 合診治。當地媒體這樣描述深圳小產權房社區的安全隱患："一些人還公然用電梯裝卸煤氣罐，整個小區6000多戶，每戶兩個煤氣罐，一旦發生爆炸，整個小區 1萬多個煤氣罐，屆時小區將成為一個巨大的火藥桶！"龍崗區區長馮現學甚至對媒體表示："面對這個情況，不但是基層負責人睡不著覺，連我都睡不著覺！"
事實上，小產權房社區的安全問題由來已久，由於小產權房缺少正規開發商，入住後缺乏正規的物業管理公司，加之居住人員構成復雜，治理小產權房社區並不容易。據當地媒體報道，目前深圳龍崗區已經開始進行網格化安全管理。
不過，深圳小產權房社區整治遇到的問題是，這筆費用該由誰出。對於正規商品房而言，開發商和物業公司會對社區的管理負責，而對於小產權房，房屋售罄之後，開發商往往不知去向。"如此龐大的小產權房社區，今後會給政府帶來源源不斷的麻煩。"一位深圳地產人士評論道。
新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2013-10-25/08042466119.shtml
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