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廣州開發商消極抵抗 雙限措施
與去年火熱的"端午"樓市形成鮮明對比的是，今年的節日前後，廣州(樓盤)樓市陷入瞭僵局。
廣州房地產官方網站陽光傢緣的數據顯示，今年端午假期三日(6月10日~12日)共網簽成交394套單位，相比去年端午假期共成交514套，同比大跌瞭23.3%；網簽面積為44958平方米，同比下跌20.7%；網簽均價則為10836元/平方米，與去年端午均價10956元/平方米相比，微跌1.1%。
這是在廣州連續兩個月成交均價環比下跌的基礎上，市場再度爆出的"利空"消息。不過，這一現象並非來自市場逆轉，而是得益於廣州市國土房管局出臺的"價格指導"新政。
貨量驟減
細心的購房者發現，近期廣州樓市上的成交量並不多，但買一手房還是得"托關系"，因為市場上正在銷售或者計劃銷售的房源仿佛一下子少瞭很多。
據陽光傢緣網站公示，6月份以來，廣州實際新增預售證僅有3張，分別是保利高爾夫郡、可逸江畔花園(小區網 論壇)及南沙裕豪軒，實際獲批住宅僅有412套。
市場上，原本有計劃在端午小長假期間開盤的幾個樓盤，最終都未能實現。好幾個樓盤均對購房者聲稱"未拿到預售許可證"，打亂瞭開盤計劃，而且沒有確定的時間表。
有開發商私下透露：現在市面上賣的房子，要麼是以前拿到預售證的，要麼是全新開盤並且價格不太高，以郊區低價盤為主。其餘很多樓盤都卡在"預售證"這一關上。
除瞭"預售證"這一關，還有另外一關便是"網簽關"，集中體現在市區高價樓盤身上。即使樓盤有成交，但合同也無法獲得網簽通過。"誰也不知道什麼時候可以簽，有時候今天通知可以簽瞭，被放行幾套，但第二天又叫停，搞得銷售不太敢賣房子，因為無法跟客戶去交待。"一位銷售人員如此表示。
在業內人士看來，正是預售證和網簽的兩重關卡，卡住瞭端午樓市的成交，尤其是高價房的交易幾乎陷入半停滯狀態。數據顯示，端午假期，廣州中心六區僅成交42套單位，外圍新四區兩市則網簽352套，成交比例為89%；其中越秀區則出現"零成交"，天河、海珠均隻有1套網簽，外圍成交依舊是花都、增城等區占據前列。
對峙與僵持
廣州市國土房管局的"價格指導"措施，旨在平抑過快上漲的房屋價格，被業內人士稱作"雙限"政策。自從這一措施在4月底出臺以來，對當地一手房價格上漲的抑制收效顯著。
數據顯示，5月份廣州十區二市住房共成交汽車信用貸款增貸缺錢急用哪裡汽車貸款信用貸款轉貸任何問題免費諮詢7441套單位，環比4月成交量5607套大漲32.7%；但簽約均價為13030元/平方米，環比下跌瞭3.7%，同比則上漲9.1%。這是自3月份廣州樓價創下新高以來，連續第二個月環比下跌。
不過，這一措施在業內卻並不叫好。廣州房地產業內專傢韓世同指出：廣州房價下跌是人為效應，"這種限購限簽其實是帶來瞭結構性的、房價表面上的回落。現實當中我們看到，樓盤其實還是在全面上揚。"
也有業內人士呼籲，政府應該放棄這種"權宜之計"操控數據，而是應出臺調控的長效機制。
開發商方面也普遍對此措施頗有微辭，並采取消極抵制的做法。
當地一位房地產企業營銷負責人透露，政府的指導價格是參照同項目去年銷售的均價，如果企業報的價格高於去年均價，將無法獲得預售證。"有些項目去年開盤是微利甚至虧本銷售，原計劃後期漲價補回利潤，但在指導價格之下無法運作，最終隻能放棄領預售證。"
因為不願低價銷售而延後領證的樓盤並不在少數，從而導致不少樓盤在既定銷售時間"爽約"。
不過，在消極對抗的背後，開發商並非全無焦慮，畢竟每個項目中投入的資金都面臨時間成本和財務成本。
某位一線地產巨頭的營銷負責人聲稱：臨近年中，沖任務的壓力增大，廣州的房子不能賣，賣出去也簽不瞭，唯有將主力放到其他城市。至於廣州，隻好繼續等政策松綁。
新聞來源http://cs.house.sina.com車子信用貸款增貸任何問題免費諮詢信用貸款借貸貸款全省皆可處理.cn/news/2013-06-15/02173257293.shtml
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