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申請條件
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● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。
● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。
● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。
● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。
● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件
● 身分證正本,印鑑證明。
● 土地,建物所有權狀(正本)。
"高昂的地價成本,再加上限價,在北京項目多的公司隻能通過產業化生產、降低建設成本、縮短上市周期等方式盡量爭取收益。"華南一傢上市房企高 層人士告訴記者。他認為,由於自住型商品房用地將占到北京全市住宅用地的一半左右,面粉貴過面包的情況未來在北京地區將會時常發生。
"顯然,此次京七條加大瞭供給端的供應,對商品房形成瞭一定沖擊,措施的出臺將加大購房者觀望情緒,促使房價增長回落。"東興證券房地產分析師鄭閔鋼稱。
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銷售堪憂
據記者瞭解,此前,包括方興地產、合生創展、融創中國、富力地產、首創置業在內的多傢房企均將北京視為銷售重地。
京七條規定,北京未來今後將加快發展自住型商品住房,采取"限房價、競地價"等方式供地,套型建築面積以90平方米以下為主,銷售均價比同地段、同品質商品住房低30%左右(之前規定為20%),年底前完成2萬套供應,明年預計完成5萬套,將占新增供應的50%以上。
新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2013-10-29/07572470597.shtml
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公開資料顯示,昔日華南五虎之一合生創展今年上半年實現銷售額55.64億元,其中北京及天津(樓盤)就貢獻瞭28.04億元,而位於北京通州的合生濱江帝景單盤銷售額達19億元。
而方興地產在北京擁有多個土地儲備,該公司旗下"金茂府"項目也是其銷售的重中之重。在2011年4月,金茂府一期開盤,均價為4.5萬元/平 方米,不到兩小時全部售罄。2011年9月25日,均價上調0.5萬元/平方米的金茂府第二期開盤。一年之後雖然樓市政策持續收緊,金茂府再度逆市開盤, 並將本期擬售價定為5.6萬元/平方米至5.98萬元/平方米。到瞭去年年底,金茂府以逾50億元的年度銷售額蟬聯北京市單盤銷售冠軍。
穆迪的一份研報顯示,今年上半年上述公司的北京合同銷量分別占其總銷量的15%~30%。截至6月底,上述房企土地儲存量的7%~17%集中在北京。
該研報分析,方興地產和富力地產得益於其強流動性和高毛利潤,能更輕松地應對銷量和售價的下跌。而合生創展集團由於其較弱的流動性,銷量下降給其帶來的影響將最大。
壓低利潤
事實上,京七條對重倉北京的房企影響不僅僅如此,因為土地成本始終高昂,項目入市售價卻必須"低頭"。以融創中國為例,該公司9月拍出北京年內單價地王-農業展覽館地塊,該地塊樓面地價拍出瞭7.3萬元/平方米的單價,這也是北京土地出讓歷史上最高的樓面地價。
內容來自sina新聞
鄭閔鋼也認為,年內北京地區商品房銷售出現大幅增長概率較小,房企加快開發周轉率的增長空間已不大,房企推盤速度在逐漸放緩。"隨著北京出臺七條措施,其他各地也會在調研措施上有所作為,短期這將加大市場的觀望情緒。"他說。
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北京"地王季"剛過沒多久,京七條"寒流"便接踵而至。近日公佈的京七條升級瞭北京房地產調控,對供給端進行調控,直接沖擊瞭在北京地區重倉土 地和項目的房企,其中就包括合生創展、融創中國、富力地產、方興地產等多傢房企。值得註意的是,重倉北京地塊的房企不少偏向中高端住宅,這將令這些房企未 來銷售雪上加霜。
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